Цены на недвижимость в Краснодаре в 2021 | Почему так быстро растут цены на дома и квартиры?

Из- за чего так растут цены в Краснодре? Расскажу Вам как вижу эту картину лично я!

Если опираться на фундаментальные законы экономики, то можно все просто объяснить: когда

покупателей и на рынке дефицит товара, то стоимость растёт, и когда наоборот, много товара, а покупателей нет, то цена соответственно падает.

Так что же происходит сейчас? Откуда стало так много покупателей? А может предложений на рынке стало меньше? Или и то и другое?

Первое, как я уже говорил, это дешевые кредиты. Рекордно низкие% ставки по льготным программам, таким как сельская ипотека под 2,7%, господдержка 2020 по объектам от юрлиц привести к увеличению спроса. Квартиру под такой низкий процент захотели купить даже те, кто и не планировал это делать. Это повлияло на увеличение напряжения.

Вторая причина, по крайней мере так вижу я. С нового года у нас увеличился поток покупателей, а также агентов давно из регионов и городов, где цена уже обогнала Краснодар и сейчас в космосе, а это конкретно такие города как Сочи или тот же Севастополь. Рынок этих регионов я знаю плохо, но судя по рассказам тех кто оттуда перегоняет свой инвестиционный капитал в Краснодар, недвижимость там в полтора, два раза дороже, да и предложений еще меньше. Поэтому тот кто сейчас продал однушку за 5 в Севастополе или в Сочи, спешит в Краснодар успеть купить 2 такие же по площади квартиры но пока еще по 2 500 000. - Это вторая причина увеличения спроса в Краснодаре.

Третья причина: непрекращающаяся миграция населения из других городов на Юг России, в частности в Краснодар. Краснодарский край является третьим регионом в России по численности населения - порядка 6,5 млн человек. Причем в наш город переезжают не только из России, но также из ряда других стран: Казахстана, Украины, Германии, Белоруссии и так далее. И на вопрос, почему именно Краснодар? в основном у всех 2 ответа. Теплый климат и доступное жилье.

Хорошо, спрос есть, с этим понятно, но что с предложением?

А тут тоже все указывает на рост цены.

Во первых наш губернатор Вениамин Иванович обещал с 2021 года ужесточить градостроительные нормы: если в радиусе 500 метров от жилого комплекса школ и детских садов, застройщику не дают разрешение на строительство и не введут объект в эксплуатацию.

По тому что дома у нас растут как грибы после дождя, а школы, садики и дороги сразу не строят. С одной стороны это прекрасно, но с другой стороны сокращается объем предложения на рынке! И как следствие - неминуемый рост цен.

Вторая причина повлиявшая на сокращение количества застройщиков и предложений - это более серьёзные требования к строительным компаниям и недавно введенные ЭСКРОУ счета.

Еще одна причина роста цен - увеличение стоимости строительных материалов. И в целом рост инфляции в стране.

А на вторичке, по моим наблюдениям, происходит следующее: Те, кто хочет продать старое и купить новое, видят рост первичного рынка и тоже поднимают цены.

Также есть новые объекты с продажи

.