ЧТО ТВОРИТСЯ С РЫНКОМ!? Льготная ипотека на новых условиях? Цены на квартиры в Краснодаре летом 2021

67 Просмотры
Издатель


Привет друзья! На дворе июнь 2021 года, и рост цен на жилье не останавливается. Поэтому сегодня я хочу рассказать Вам о том, что происходит с рынком Краснодарской недвижимости, а также назвать Вам актуальные цены на первичном и на вторичном рынке.

Под моим прошлым роликом на похожую тему, который я опубликовал 16го апреля, было много комментариев о том, что рост цен сейчас происходит не только в Краснодаре, но и в других городах. И это действительно так, как раз это я и не отрицаю. Причем цены растут не только в России, но и в ряде других стран по всему земному шару по разным причинам.

Но я буду говорить сегодня только о Краснодаре, потому что я – Краснодарский риэлтор. Родился и вырос я тоже в этом замечательном городе. Мой опыт работы в недвижимости уже более 13 лет, и 90% зрителей моего канала, так или иначе, интересуются именно Краснодарским рынком недвижимости.

Теперь давайте, опираясь на базовый закон рынка (баланс спроса и предложения) попытаемся понять причину роста цен.

Начнем с первичного рынка.
На сегодняшний день, на мой взгляд, основным драйвером роста цен является уже не столько повышенный спрос на фоне льготной ипотеки, сколько дефицит предложений на рынке. У застройщиков в продаже все реже и реже появляются новые объекты. Администрация не выдает новые разрешения на строительство, пока не будут решены проблемы с социальной инфраструктурой. Сокращается наличие квартир, на которые был всегда самый большой спрос, а это студии, маленькие однушки и двушки их давно уже все расхватали. Всё это создает дефицит предложений. Как гласит закон рынка, даже если спрос стоит на месте, а количество предложений сокращается, то это вызывает дефицит товара и как следствие - рост цен, причем на любом рынке. Может быть даже такое, что спрос начнет снижаться, а количество предложений будет уменьшаться значительно быстрее, чем сокращается спрос и в таком случае цена тоже будет расти.

А из-за того, что пока ещё действует, льготная ипотека, объекты от юридических лиц сейчас особенно востребованы. Поэтому пока и спрос не сильно угасает, хотя ажиотаж уже явно спал.

Если раньше Краснодар слыл как теплый город на Юге с низкими ценами на жилье, то теперь не так уж все и дешево. Но по сравнению с тем же Сочи, где цены давно уже в космосе Краснодар все еще привлекателен для многих переезжающих.
Программа льготной ипотеки по ставке менее 6% годовых, вероятнее всего, будет упразднена в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае с 1 июля 2021. То есть в регионах, где она привела к существенному повышению стоимости недвижимости. А сохраниться может в других регионах с низким спросом на жилье и с меньшим ростом цен.
отмена льготной ипотеки к падению цен на рынке жилья Краснодара, или рост цен просто остановится? А может и вовсе цены, по-вашему, должны будут полететь вниз? Как Вы думаете?
Лично я считаю, что с рынком произойти может все что угодно.
Вторичное жильё реагирует на рост цен в след за новостройками и здесь тоже сейчас наблюдается дефицит предложений.
Многие собственники на вторичном рынке просто снимают с продажи свои объекты, опасаясь, что продешевят, если цены вырастут еще больше.
 

Категория
Недвижимость Ипотека и инвестиции в недвижимость
Теги
#краснодар #инвестиции #недвижимость #цены #риэлтор #доллар #рубль #инфляция, #ипотека #капитал #краснодар2021
Комментариев нет.