Рост цен на квартиры и льготная ипотека

Канал Серджио Миони: в России за последние десятилетия 2020-го года на фоне пандемии и периода времени наблюдался рекордный рост цен, подобному не было аналогов все последнее десятилетие, - рост цен на жильё составил 30%.

На вторичном рынке жилья рост цен продолжается, и его невозможно объяснить в случае первички финансирования через эскроу, дедлайном льготной ипотеки или удорожанием строительных материалов.

В регионах России за квартал цены на квартиры на вторичном рынке, по данным ЦИАН, выросли на 4%, при этом наблюдается интересная тенденция: снижается объём предложения по уменьшению сроков экспозиции объектов.

Квартиры уходят из экспозиции быстрее, а число новых предложений сохраняется примерно на том же уровне.

В январе 2021 года доля тех, кто выставил квартиру и не заключив сделку, предпочел снизить ее повышение, превысила долю т.н. «пониженцев».

В городах-миллионниках ставки жилья снизились на 2% за 1-й квартал 2021 года, что может объясняться тем, что доходы населения не растут, рынок занятости населения в тенденциях тенденций трудовой миграции, оттока трудовых ресурсов из столичных регионов и трендов в городах. на смену локаций для работы на удаленке из центра на окраины и за город.

Именно поэтому долгосрочная стратегия использования, состоящая в том, чтобы купить квартиры для сдачи их в аренду и зарабатывать на этом, может оказаться несостоятельной во многих регионах.

Самара вошла в Топ 10 России по инвестициям в новостройки, в Саратовской области сохранят льготную ипотеку.

В топ 10 регионов с приезжими инвесторами вошла соседняя с нашей Самарской области, там почти 20% населения на первичном рынке скупаются других регионов.

По доступности жилья Самарская область лидирует среди других по всему Приволжскому Федеральному округу, а более жителей области имеет достаточный доход для обслуживания ипотеки.

Саратовская динамика наряду с 23-мя областями России вошла в список регионов, в которых из-за плохих продаж и слабого спроса на первичном рынке, по словам главы Центробанка России на ближайшее время должна будет сохраниться программа финансирования льготной ипотеки на новостройки.

В других же регионах программа финансирования льготной ипотеки будет скорее всего свернута.

Таймкоды видео.

0:00 О чём видео sergio mioni рост цен на квартиры и льготная ипотека

1:54 Особенности рынка первичной недвижимости в 1 квартале 2021 года, доля сделок с финансированием застройщиков через эскроу счета выросла до 40%.

2:48 Чем объясняется рост цен на вторичном рынке жилья России.

4:00 Рынок долгосрочной аренды жилья: цены восстановились только в Москве.

4:44 Льготная ипотека продлевается в 24 регионах, Самара вошла в ТОП 10 городов России по привлечению внешнего финансирования строительства жилья.

_______________________________________________________