Новостройки [2021] Началось ПАДЕНИЕ цен! Пришла официальная статистика 18+

А вот и официальное падение цен на квартиры в новостройках! Без раскачки, взятий пауз и всяких других хитростей, застройщики прямо с июля уже начали снижать цены на свои новостройки! Тренд в недвижимости окончательно поменялся!

Таймкоды:
00:00 - Официальная статистика по ценам на квартиры в новостройках от bnmap.pro
01:27 - Главная новость от Сбербанка: их прогноз по количеству выданных ипотек в 2021г
02:29 - Статистика от ВТБ по уже выданному количеству ипотек за первые 7 месяцев 2021г
02:53 - УЖАСНАЯ новость для застройщиков!
04:00 - Статистика по новым стройкам в 2021г
04:50 - Застройщики всё понимают. Доказательства, что они начали действовать.
08:21 - Статистика по расходам российских домохозяйств
08:55 - Ужасный рост задолженности россиян! Статистика от Долгового Консультанта


Ох, насколько же стремительно развиваются события на рынке недвижимости!
Без раскачки, взятий пауз и всяких других хитростей, застройщики прямо с июля уже начали снижать цены на свои новостройки!
Не верите?
Вот Вам в доказательство официальная статистика за июль!
Её нам, как и обычно, предоставил аналитический ресурс по квартирам в новостройках bnmap.pro.
И, как мы видим, вот посмотрите на июль, цена квадратного метра хоть и пока незначительно, но пошла вниз!
А это на самом деле очень важное событие, не смотря на такое маленькое падение!
Ведь всю пандемию она, цена, поднималась как на дрожжах.
Вот, посмотрите, цена одного квадратного метра неуклонно росла от месяца к месяцу!
За последний год она выросла с 253 000 рублей до космических почти 350 000 рублей!
Но в июле тренд сломался!
Вот Вам выводы, которые сдлел сам bnmap.pro в своём телеграм-канале:
«Вопреки сложившейся за последний год традиции, цены на жильё и апартаменты за последний месяц не выросли ????
Средний бюджет покупки в «старой» Москве сократился на 4% – с 22,2 до 21,3 млн руб. Квадратный метр подешевел на 0,2% (или на символическую 1000 рублей): с 349,4 в июне до 348,4 тыс. руб. в июле.»
Но, похоже, это ещё цветочки!
То ли ещё будет!
Всё указывает на то, что это только начало!
Давайте перейдём теперь к самой важной новости!
Вот, пожалуйста!
Очередной раз огорчить застройщиков и инвесторов, которые не успели выйти из бетона вовремя спешит не кто-нибудь, а сам Сбербанк!
А он, на минуточку, крупнейший игрок на рынке ипотеки в России!
И как сообщил зампред правления Сбербанка, он же руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев: По итогам 2021 года Сбербанк выдаст на 10% меньше ипотечных кредитов, чем в рекордном для рынка 2020-м.
На 10% Сбер ожидает падение в количестве ипотек год к году!
Не рост, а падение!
«Но чем эта новость так ужасна?
Это же не катастрофа, падение на 10%!
Тем более, сравнение с рекордным 2020м годом!
Не раздувай здесь из мухи слона!
Это не ужасная новость!
Так, небольшая погрешность и эффект высокой базы 2020го года, когда квартиры разбирались как горячие пирожки благодаря льготной ипотеке!»
А я и не раздуваю!
На первый взгляд, год к году падение количества ипотек на 10% действительно кажется не таким уж и ужасным.
НО!
Есть один существенный нюанс!
Неравномерное распределение выдачи ипотек по 2021му году!
Сейчас я объясню, что имею ввиду.
Вот, посмотрите на другую новость, но теперь уже от ещё одного мегакрупного банка.
ВТБ!
«По оценке аналитиков ВТБ, российские банки с начала года выдали более 3 трлн рублей ипотеки, что на 60% выше, чем за семь месяцев 2020 года»
Я думаю, что Вы уже догадались к чему я веду!
Нужно соединить эти 2 новости от двух больших банков!
Как прогнозирует Сбер, банки по итогу выдадут ипотек на 10% меньше, чем в 2020году.
НО!
Как оценили аналитики ВТБ, банки УЖЕ В ИЮЛЕ выдали ипотек больше на 60%, чем в 2020м году!
Если соединить эти 2 новости вместе, то можно убедиться, что банки уже в июле выдали практически все ипотеки, которые планировались на ВЕСЬ 2021ый год!
На оставшиеся 5 месяцев, если сбудется прогноз Сбера, остаётся совсем крошечный объем ипотек!