Новостройки [2021] Застройщики ОБНУЛЯЮТ ипотеку на квартиры! Покупать или нет?

Квартиры в новостройках теперь можно купить в ипотеку под 0%! Застройщики компенсируют проценты банку из своего кармана! НО! Есть важные нюансы, которые подсказывают нам, покупать ли сейчас недвижимость или нет

Таймкоды:
00:00 - Квартиры в новостройках теперь можно купить в ипотеку под 0,1%
03:23 - Считаем выгоду на ипотечном калькуляторе (сравниваем покупку квартиры в новостройке в ипотеку под 0,1% и под 9%)
06:01 - Мои выводы, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройку или стоит ещё подождать



Сейчас на рынке новостроек сложилась просто уникальная ситуация!
Вот судите сами, когда ещё такое было?!
Ключевая ставка от Центробанка летит вверх, а процент по ипотеке, наоборот, всё снижается и снижается!
Не верите?
А вот, пожалуйста!
Как сообщает нам РБК Недвижимость, Ипотеку можно взять от 0,1% годовых!
Естественно, такой процент с оговорками, и мы сейчас это разберём по косточкам!
«Застройщики также активно практикуют субсидирование ипотеки по ставке ниже рынка. Ставки по таким программам начинаются от 0,1% годовых. Но зачастую льготная ставка действует определенный период и только у банков-партнеров девелопера. Например, у ГК ПИК и ГК «Инград» льготная ставка 0,1% годовых действует только первый год, а потом возвращается к рыночной. В ЛСР льготный период по такой же ставке составляет два года, в ГК «А101» — пять лет, но при первоначальном взносе 50%»
Во как!
Хочу особенно заметить, что все эти цифры, что я сейчас озвучил, являются актуальными на конец июля начало августа.
И я уверен, что это только цветочки!
Дальше мы увидим ещё слаще условия для покупателей!
Если Вы смотрите это видео гораздо позже, например, в конце года, то напишите, пожалуйста, в комментариях, начало это или нет!
«Да это же не на весь срок такой процент!
Это обычная замануха от застройщиков!
Через год-два-пять процент по ипотеке всё равно для этих ипотечников станет рыночным, так что это всё не серьезно!»
Согласен!
Это больше сейчас похоже на заманивание людей в отдел продаж, а не на существенные скидки.
Хотя…
Предложение от ГК «А101» уже очень даже серьёзное!
Я напомню, они предлагают процент по ипотеке 0,1% на ПЯТЬ лет!
А пять лет – это уже очень солидно!
Ведь средний срок выплаты ипотеки сейчас 7-9 лет!
И это средний!
То есть, кто-то расплачивается за 15 лет, а кто-то за 4-5 года!
Вот для таких людей, которые изначально берут ипотеку с целью её закрыть в короткие сроки, пять лет под 0,1% - это будет самое то, что нужно!
Для них это будет реальная ипотека под 0,1% без каких-либо оговорок и дополнительных условий!
Но возникает вопрос: а на сколько это вообще существенная скидка, вот эти 0,1% на пять лет?
Стоит ли из-за неё сейчас не ждать дальнейшего падения цен, а уже сейчас решиться на покупку новостройки?
А давайте посчитаем!
Как же я люблю это делать!
И, чтобы расчёт получился адекватным, нам надо его сделать на каком-нибудь живом примере и с условием, что мы изначально берем ипотеку всего на 5 лет и у нас есть 50% на первоначальный взнос!
Сейчас таких можно так сказать «богачей», конечно, уже днём с огнём не найдешь, но всё же.
Сейчас люди берут ипотеку в среднем на 20 лет и под минимальный первоначальный взнос!
И, даже больше, есть даже такие «ипотечники», которые в качестве первоначального взноса используют потребительские кредиты!
Это, конечно, вообще не лезет ни в какие ворота!
Но мы сегодня не об этом!
Мы о той небольшой горстке людей, которые могут внести изначально 50% от стоимости новостройки и взять ипотеку всего на 5 лет.
Давайте рассмотрим на примере однушки, которая стоит допустим 10 миллионов рублей.
Это, кстати, сейчас средняя цена на однушки на новостройки в Москве.
Так какую реально скидку нам сделает застройщик, если просубсидирует нам ипотеку практически до 0%?
А для этого нам надо воспользоваться ипотечным калькулятором.
Цена квартиры 10 000 000
Первоначальный взнос 50%
Срок кредита 5 лет
И, конечно же, нашу низкую ставку 0,1%.
И получаем…
Ежемесячный платеж чуть более 83 000 рублей!
Вот это да!
Я, честно говоря, ожидал гораздо солиднее цифры!
За ипотеку-то на 5 миллионов и всего на 5 лет!
Вот что значит 0,1%!
Посмотрите, переплата за 5 лет будет всего 12 тысяч рублей!
Класс!