Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Аренда квартиры.

На что обращать внимание при аренде квартиры.

Договор аренды квартиры. На что обращать внимание при заключении договора аренды квартиры.

Отвечаем на вопросы: на что обращать внимание при первом осмотре квартиры, как общаться с собственником квартиры.

В первую очередь настройте положительные отношения с владельцем квартиры - платить будете ему.

После, как познакомились с собственником, обратите внимание, хорошо ли он знает квартиру, где лежат предметы, необходимые вам в обиходе, посуда и другое, обязательно попросите показать, как работает бытовая техника и в рабочем ли она состоянии, проверьте каждую розетку, каждый выключатель , проверяйте работоспособность каждого предмета, двери, окна. Все это нужно, потому что как только владелец квартиры выходит за порог, даже если что-то было сломано до вас, автоматически ложиться на вашу ответственность.

Специально уточните последнюю дату ремонта. Проверив все, осмотрите все потолки - нет ли следов потопа. Уточните, каким образом была устранена проблема, особенно - за чей счет. Спросите, если что-то сломается, прорвет трубу - кто за это будет платить.

Входные двери расскажут о попыткам краж. Уточните у хозяина, как давно менялись замки, какое количество ключей, остались ли ключи-дубликаты у прошлых жильцов, и меняются ли замки после каждого заселения.

Сразу оговаривайте, что владец может заходить только с вашего разрешения

Договор аренды. После полного осмотра и оценки, можно составлять договор аренды квартиры. Лучше всего его оформлять через риелтора - у них есть опыт, специальные бланки. Приложение к договору - опись имущества. Проверьте документы хозяина - право собственности на квартиру. Паспортные данные сверяйте с каждой буквой, цифрой. В договоре должна быть указана дата заселения и минимальный срок предупреждения о выезде. Прописаны показателей счетчиков. Сумма за месяц, и указано, что дали предоплату на месяц вперед. При повышении курса доллара будет ли влиять на сумму арендной платы. Все платежи в письменном виде. Срок действия договора, минимум полгода. Прочитать условия расторжения договора.