Штраф до 100% за покупку или продажу недвижимости! Законодательство лютует. (Не)безопасные расчеты

Важно! Для всех, кто планирует купить или продать недвижимость в России. Сегодня речь пойдет о Федеральном законе N 173-ФЗ.

???? Для вашего удобства тайм-коды в описании:

00:05 Приветствие
00:06 Расчет за покупку или продажу квартиры наличными - максимальная зона риска
00:42 Почему я рассматриваю эту тему и почему она сейчас особенно актуальна
01:54 Штраф за проведение подобных сделок купли-продажи
02:04 Федеральный закон №173
03:03 Любая сделка с недвижимостью между резидентом и нерезидентом Российской федерации является нарушением закона
03:33 Как отличить резидента от нерезидента?
05:19 Для тех, кто планирует купить или продать квартиру с занижением стоимость в договоре - почему это крайне опасно
05:43 Почему покупка или продажа недвижимости приравнивается к валютной операции в России?
06:16 Итог: как себя обезопасить при покупке и продаже недвижимости?


???? Кто является резидентом по закону РФ:

В п. 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются:

• физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года;

• постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• К нерезидентам в соответствии с подпунктом "а" п. 7 части 1 статьи 1 Федерального закона N 173-ФЗ относятся все остальные физические лица, не являющиеся резидентами. То есть, те кто не обладают признаками резидента, указанными выше.


???? Почему сделка купли-продажи недвижимого имущества с расчетами в рублях РФ, по закону вдруг стала валютной операцией?

В подпункте "б" п. 9 части 1 статьи 1 Федерального закона О валютном регулировании и валютном контроле N 173-ФЗ говорится, что:

• под валютной операцией понимается приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.