Покупка недвижимости с торгов! Торги по банкротству!

На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

1. Какие квартиры продаются на торгах?

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на 3 категории:

• Залоговое имущество.

Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса. Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства. Во-второй, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру.

• Арестованное за долги имущество.

Арест - ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги.

• Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства или физического лица.

В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродажи бывшие в собственности квартиры.

Как минимум, с такой квартиры не надо снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

2. Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

1. Первый этап - торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.

В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

2. Второй этап - цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд повышение на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

3. Публичное предложение. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

Порядок снижения цены аукциона указан арбитражным управляющим для каждого объявления публичного предложения.

3. Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

• Электронные торговые площадки - сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».

• Официальные информационные источники - интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и выпуск газеты «Комерсантъ».

• Агрегаторы - сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на момент информацию касательно торгов по банкротству со множеством различных ресурсов и торговых площадок.

• Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.