Ответственность за повреждения при аренде квартир.

Что такое ЕСТЕСТВЕННЫЙ ИЗНОС в аренде квартир и как его определить исходя из Гражданского кодекса.

Нормальный износ - это естественное изменение свойств имущества. В ГК РФ часто используется этот термин - к примеру, в ст. ст. 622, 689, 755.

Гражданское законодательство не содержит четкого определения этого понятия. Но в комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный)) (Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.В. Н.) указано, что в отношении объектов нормальный экспорт, есть изменение технических, физических и других характеристик имущества в результате использования арендованного имущества.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2011 N Ф03-8641 / 2010 по делу N А73-3067 / 2010).
Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11.07.2016 N 301-ЭС16-7745 по делу N А82-6309 / 2015 суд установил, что повреждения в виде сколов на раковинах, разбитых окон, отсутствия керамической плитки не следствия нормального износа помещения.

В Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.05.2017 N Ф02-1984 / 2017 по делу N А10-2748 / 2016 сделан вывод о том, что под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия.

Суд не признал нормальным износом повреждений ламинатного покрытия, отверстия в стенах и темные пятна на обоях; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.08.2016 N Ф05-10510 / 2016 по делу N А40-192472 / 2015 )

В экспертном заключении, на котором сослался суд в деле, рассмотренном в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.08.2016 N Ф08-5636 / 2016 по делу N А32-7919 / 2015, был сделан вывод о том, что истертость досок ламината его нормальным износом, однако набухание досок в месте стыков является результатом неправильной эксплуатации - переувлажнения.
В другом деле суд исходил из того, что следствием обычного использования помещений по назначению (под офис) является потертость полов и загрязнение стен; вопрос о том, насколько степень загрязнения и потертости уровень нормального износа, может быть решен, если известно, что достоверно состояние полов и стен до начала действия договора (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.05.2015 N Ф08-2739 / 2015 по делу N А53-23219 / 2014).