Популярное

Осень на вторичке: с продажами глухо, как в танке!

95 Просмотры
Издатель

Как сообщают риелторы, осенью продажи квартир во вторичной недвижимости практически остановились! А я не удивлён! Ведь сейчас из-за высоких цен на квадратные метры разрушаются цепочки продаж, так как нет самого первого ключевого звена




Таймкоды:
00:00 - Главная новость. Валерий Летенков: на вторичном рынке сейчас глухо, как в танке
00:47 - Вот почему сейчас застой на вторичном рынке недвижимости



Как же интересно сейчас наблюдать за тем, что происходит на рынке недвижимости!
Особенно на вторичке!
Этот рынок просто сходит с ума!
Нееет, не в том смысле, что там сейчас ажиотаж и люди бегают с пачками денег и с выпученными глазами!
Наоборот!
На этом рынке сейчас - самая настоящая патовая ситуация!
Как в шахматах, когда у игрока просто нет ни одного хода!
Вот, пожалуйста, Вам новости с полей.
«Как сетует генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков, на вторичном рынке сейчас глухо, как в танке, и говорить про какое-то оживление нельзя. В сентябре зафиксирован значительный спад покупательской активности.»
Вслушайтесь в эту риелторскую боль: в СЕНТЯБРЕ зафиксирован значительный спад покупательской активности!
В сентябре, когда, наоборот, рынок недвижимости обычно оживает после летних отпусков!
А Вы знаете, а я неудивлён!
И вот почему!
А для этого достаточно посмотреть на «хотелки» продавцов вторички!
С ума сойти!
Вот например в районе Черёмушки.
Однушка 38 метров, 313 000 за квадрат!
Вот ещё одна 38 метров, 409 000 за квадрат!
Возьмём немного подальше от метро и снова цена выше чем 300 000!
Вот кто, КТО сможет сейчас себе позволить купить квартиру в ПАНЕЛЬНОМ доме за такие деньги?!
«Да ты просто ничего не понимаешь!
Вторичный рынок работает совсем по-другому!
Там никто не покупает за кэш!
На вторичке идут обмены квартир с доплатой с одной или с другой стороны!
Люди продают свою квартиру и тут же покупают другую!
А это значит, что им без разницы какая цена квадратного метра, так как у них обмен!
Бартер!
С небольшой доплатой!
Поэтому высокая цена квадратного метра вообще никак не объясняет того, почему сейчас такая патовая ситуация и на вторичке «глухо как в танке» со сделками!»
А я неспроста привел ценники именно однушек!
И вот почему!
Действительно, на вторичном рынке обычно происходит обмен квартирами, а не прямая покупка.
Это называется на языке агентов в недвижимости встречка или альтернатива.
То есть человек готов продать свою квартиру только с условием того, что он тут же купит другую.
В свою очередь, тот, кто продаст этому человеку, тоже скорее всего хочет её поменять на другую.
И так далее, и так далее.
И такие цепочки могут быть невероятно больших размеров!
Вот, я уже рассказывал о них в одном из своих давних видео, если Вы его ещё не видели, то посмотрите обязательно!
Там я подробно показал, как всего одно звено в цепи может разрушить целую цепь сделок!
Вот Вам один из примеров.
Допустим, парень из Омска, добившись хороших финансовых результатов, решил переехать поближе к финансовому центру, то есть к Москве.
Денег у него хватает только на однушку в Подмосковье.
Соответственно, продавец этой однушки, тоже парень, который замучился каждый день стоять в пробках по дороге в Москву на работу и решил доплатить и переехать хоть и тоже в однушку, но уже поближе к работе, то есть в саму Москву.
Я, кстати, очень понимаю такое решение.
Эту однушку в Москве, которую присмотрел себе предыдущий парень, продаёт молодая семья с одним ребенком, так как им стало совсем тесно и им нужна уже двушка.
Из двушки тоже люди хотят переехать, но уже в трёшку, так как дети разнополые и им уже нужны разные комнаты.
Ну и конечное звено, хозяева трёшки, тоже семья с двумя детьми и они решили, допустим, поменять свою жизнь совсем кардинально и переехать на ПМЖ в Италию.
С нашими-то закрытыми границами сейчас, успехов им!)
Вот Вам достаточно ещё простая цепочка!
Бывают гораздо сложнее, с разъездами, обменами на 2 или 3 квартиры и так далее!
Так вот, дело в том, в нашем примере все эти, раз-два-три-четыре сделки будут происходить одновременно!
Никто не будет продавать свою квартиру, пока не убедится, что тут же не станет собственником другой квартиры!
Это очень важный момент!

Категория
Недвижимость
Теги
#вторичка#продажиноль#недвижимост
Комментариев нет.