Недвижимость, плохие новости для Застройщиков и Инвесторов. Квартиры в новостройках!

Ну и новости пришли для Застройщиков и Инвесторов в квартиры в новостройках! Рынок недвижимости окончательно меняет свой тренд и становится рынком покупателя, а не продавца, как это было ещё недавно! Инвестиции сейчас неуместны!!!


Таймкоды:
00:00 - Главная новость: Предложение жилья (квартир) в аренду в Москве выросло на 38%
04:40 - Новость: Покупатели начали избавляться от инвестиционных квартир в Москве
05:38 - Новость: Ввод жилья в России вырос на 30% в 2021 году
08:42 - Новость: С начала года на рынок выведен 2691 НОВЫЙ объект (на 81,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года)
11:54 - Новость: ЦБ ждет повышение ставок по кредитам во втором полугодии 2021 года


Ну что же, чего я больше всего боялся, то в итоге и начало происходить!
То, что было ещё недавно для инвесторов только кошмарным сном непосредственно сейчас становится явью!
Мы прямо сейчас это наблюдаем!
Кстати, и не только для инвесторов!
Но и для застройщиков тоже!
Досмотрите до конца и Вы в этом убедитесь!
Вот, пожалуйста, с самого начала Вам самая важная новость от ТАСС:
«Предложение жилья в аренду в Москве выросло на 38% за год на фоне снижения ставок.
Конкуренция на рынке предложения арендного жилья также растет за счет инвесторов.
Объем предложения жилья в долгосрочную аренду в столице за последний год вырос на 38%. Сегодня в Москве для сдачи выставлено 15,5 тыс. квартир и апартаментов, сообщила ТАСС главный эксперт Аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина»
На 38% год к году увеличилось предложение арендных квартир!
На более чем треть больше, чем в прошлом году!
Но это ещё не все плохие новости от Виктории Кирюхиной!
Она продолжает добивать:
«Однако средние арендные ставки в Москве в августе 2021 года снизились по сравнению с аналогичным месяцем 2020 года. Так, средняя стоимость однокомнатных квартир в Москве уменьшилась на 2,1%, до 37,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - на 12,7%, до 50,9 тыс. рублей, трехкомнатных - почти на 1%, до 68,6 тыс. рублей»
Цена аренды на однушки на 2% вниз, а на двушки аж почти на 13!
И это относительно того же периода 2020го года!
А если вычесть инфляцию минимум 10% за этот год, то кроме как обвалом эту ситуацию никак не назовёшь!
И, что ещё хуже, то это то, что этот обвал относительно пандемийного года!
Тогда, весной и летом 2020го года все из-за неё поуезжали из больших городов к себе на малую родину, так как ещё во всю работала удалёнка!
Если кто помнит то время, то тогда как итог из-за удаленки было полно пустующих арендных квартир!
У меня самого тогда пустовало 2 из 12 квартир, которые я сдаю в долгосрочную аренду!
Я лично прекрасно это помню!
Вернее, мой карман это помнит!
Но сейчас ситуация похоже становится ещё более ужасной!
Предложений в аренду ещё больше, чем тогда, а цены ещё ниже!
«Согласен, для инвесторов в недвижимость, которые покупали с целью НЕ перепродажи, а для того, чтобы сдавать, действительно это плохие новости.
Но причём здесь остальные инвесторы, которые покупали с целью перепродажи, а тем более застройщики!
Это же абсолютно два разных рынка!
Аренда и продажа!»
На первый взгляд так и кажется.
Но, это не так!
Зависимость есть и ещё какая!
Я об этой зависимости говорил ещё в декабре прошлого года!
Если Вы ещё не видели это видео, то посмотрите обязательно!
Там я подробно рассказываю, почему этот ажиотаж в продажах, который был осенью 2020го года сделает застройщикам самую настоящую медвежью услугу, а не денежный дождь, как нам сейчас кажется!
Ссылку я как и всегда оставлю в описании!
А если коротко, то дело в том, что уже тогда было понятно, что в тот ажиотаж львиная доля покупателей в новостройках была инвесторы!