Как накопить на квартиру для ребенка к совершеннолетию? Как купить квартиру ребенку?

Разные люди ставят перед собой различные инвестиционные цели. И одна из популярных целей - накопить на квартиру для ребенка. Считается, что обеспечить ребенка жильем это обязанность родителя. Я не совсем согласен с этой концепцией (в моем сыновья будут сами решать, куда им тратить деньги), но давайте посмотрим - как можно накопить квартиру за счет инвестиций по стратегии "Миллион с нуля".

Итак, у вас родился ребенок - сын или дочка. Поздравляю! И вы поставили цель: к 18-летию накопить на квартиру.

Зададим данные:

1) Стоимость квартиры: 5 млн.р. Это может и немного для Москвы, но для регионов - очень прилично. Для справки, моя 133-метровая квартира вышла "всего" 6.35 млн.р.

2) Срок: 18 лет

3) Индексация стоимости квартиры на 3% в год. Это статистический процент удорожания квартир с 2010 года. Обратите внимание: не 3,45%, как может показаться, а 3%. Неверно просто делить 34,5% на 10, а нужно высчитывать сложный процент нарастающим итогом и получается 3%.

Сколько нужно инвестировать по стратегии «Миллион с нуля», чтобы добиться этой цели?

Мы берем среднегодовую доходность в 9% в долларах - для широкого рынка США. И предполагаем, что инвестор каждый месяц с начала 2021 года покупает паи ETF на определенную сумму. Простой расчет показывает, что для достижения желаемой цели и купить квартиру для ребенка к 18 годам нужно откладывать 9150 рублей в месяц!

К 2038 году доллар может стоить 181 рубль, квартира вырастет в цене до более, чем 8 миллионов рублей, но инвестор добьется этой цели. И обратите внимание: мы берем стабильные пополнения в 9150 рублей каждый месяц. А ведь одно дело эти деньги сейчас более 120 $ и другое дело в 2038 году - около 50 $.

Вот так проявляет себя эффект сложного процента и работа его в инвестициях. Так купить квартиру ребенку, откладывая менее 10 тысяч рублей ежемесячно на инвестиции.

Ну и, конечно, я не могу не сравнить эффективность "Миллиона с нуля" с инвестициями в портфель из первоклассных акций и доходностью в 15% долларов годовых. Опять же - посчитаем ... и расчет показывает, что нужно откладывать 4650 рублей в месяц, чтобы добиться даже больших результатов в те же сроки.

Да, мы берем пару допущений: например, портфель из качественных акций не сформировать на 856 $ (сумма инвестиций в 2021 году). Да и покупать их регулярно на такие пополнения не выйдет: все же акции США стоят недешево. Но если финансовые возможности позволяют, важно рассмотреть эту альтернативу.

Вот почему я называю стратегию "Миллион с нуля" стратегией новичков. Она великолепна, но когда хочется получать более высокий результат и есть такие возможности - не стоит пренебрегать инвестированием с качественным портфелем из акций.

И помните - инвестиции дают невероятные возможности! И покупка квартиры для ребенка с инвестиций - одна из них.

.