ДОМКЛИК И ПИК-Брокер скупают недвижимость! Зачем? Что знают они, чего не знаем мы? Куда двигаются цены на недвижимость? Давайте 

Доколе будут расти цены на жилье? Когда они уже, наконец-то, снизятся? В этом видео я постараюсь дать ответ на этот вопрос.

Как сообщают риелторы, осенью продажи квартир во вторичной недвижимости практически остановились! А я не удивлён! Ведь сейчас из-за высоких цен на квадратные метры разрушаются цепочки продаж, так как нет самого первого ключевого звена




Таймкоды:
00:00 - Главная новость. Валерий Летенков: на вторичном рынке сейчас глухо, как в танке
00:47 - Вот почему сейчас застой на вторичном рынке недвижимости



Как же интересно сейчас наблюдать за тем, что происходит на рынке недвижимости!
Особенно на вторичке!
Этот рынок просто сходит с ума!
Нееет, не в том смысле, что там сейчас ажиотаж и люди бегают с пачками денег и с выпученными глазами!
Наоборот!
На этом рынке сейчас - самая настоящая патовая ситуация!
Как в шахматах, когда у игрока просто нет ни одного хода!
Вот, пожалуйста, Вам новости с полей.
«Как сетует генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков, на вторичном рынке сейчас глухо, как в танке, и говорить про какое-то оживление нельзя. В сентябре зафиксирован значительный спад покупательской активности.»
Вслушайтесь в эту риелторскую боль: в СЕНТЯБРЕ зафиксирован значительный спад покупательской активности!
В сентябре, когда, наоборот, рынок недвижимости обычно оживает после летних отпусков!
А Вы знаете, а я неудивлён!
И вот почему!
А для этого достаточно посмотреть на «хотелки» продавцов вторички!
С ума сойти!
Вот например в районе Черёмушки.
Однушка 38 метров, 313 000 за квадрат!
Вот ещё одна 38 метров, 409 000 за квадрат!
Возьмём немного подальше от метро и снова цена выше чем 300 000!
Вот кто, КТО сможет сейчас себе позволить купить квартиру в ПАНЕЛЬНОМ доме за такие деньги?!
«Да ты просто ничего не понимаешь!
Вторичный рынок работает совсем по-другому!
Там никто не покупает за кэш!
На вторичке идут обмены квартир с доплатой с одной или с другой стороны!
Люди продают свою квартиру и тут же покупают другую!
А это значит, что им без разницы какая цена квадратного метра, так как у них обмен!
Бартер!
С небольшой доплатой!
Поэтому высокая цена квадратного метра вообще никак не объясняет того, почему сейчас такая патовая ситуация и на вторичке «глухо как в танке» со сделками!»
А я неспроста привел ценники именно однушек!
И вот почему!
Действительно, на вторичном рынке обычно происходит обмен квартирами, а не прямая покупка.
Это называется на языке агентов в недвижимости встречка или альтернатива.
То есть человек готов продать свою квартиру только с условием того, что он тут же купит другую.
В свою очередь, тот, кто продаст этому человеку, тоже скорее всего хочет её поменять на другую.
И так далее, и так далее.
И такие цепочки могут быть невероятно больших размеров!
Вот, я уже рассказывал о них в одном из своих давних видео, если Вы его ещё не видели, то посмотрите обязательно!
Там я подробно показал, как всего одно звено в цепи может разрушить целую цепь сделок!
Вот Вам один из примеров.
Допустим, парень из Омска, добившись хороших финансовых результатов, решил переехать поближе к финансовому центру, то есть к Москве.
Денег у него хватает только на однушку в Подмосковье.
Соответственно, продавец этой однушки, тоже парень, который замучился каждый день стоять в пробках по дороге в Москву на работу и решил доплатить и переехать хоть и тоже в однушку, но уже поближе к работе, то есть в саму Москву.
Я, кстати, очень понимаю такое решение.
Эту однушку в Москве, которую присмотрел себе предыдущий парень, продаёт молодая семья с одним ребенком, так как им стало совсем тесно и им нужна уже двушка.
Из двушки тоже люди хотят переехать, но уже в трёшку, так как дети разнополые и им уже нужны разные комнаты.
Ну и конечное звено, хозяева трёшки, тоже семья с двумя детьми и они решили, допустим, поменять свою жизнь совсем кардинально и переехать на ПМЖ в Италию.
С нашими-то закрытыми границами сейчас, успехов им!)
Вот Вам достаточно ещё простая цепочка!
Бывают гораздо сложнее, с разъездами, обменами на 2 или 3 квартиры и так далее!
Так вот, дело в том, в нашем примере все эти, раз-два-три-четыре сделки будут происходить одновременно!
Никто не будет продавать свою квартиру, пока не убедится, что тут же не станет собственником другой квартиры!
Это очень важный момент!

В каких городах упали цены на новостройки. Новости недвижимости.

В сегодняшнем видео Вадим Варенцов расскажет о десяти способах, как заработать на недвижимости без вложений. Они были проверены лично Вадимом и клубом Ментор СПб. В видео вы узнаете об эффективности каждого из них! Обязательно досматривайте видео до конца, чтобы понять, какой способ заработка на недвижимости без денег или с минимальными вложениями подойдет именно вам.

00:00 Вступление
00:20 О чем это видео
00:42 Какой нужен капитал для инвестиций в недвижимость
01:10 Деление квартиры на несколько студий
02:55 Сдача помещения из аренды в субаренду
04:55 Квартира в ипотеку
06:35 Продать квартиру и инвестировать
07:45 Аренда помещения у государства
09:38 Покупка недвижимости на сайте по банкротству
10:50 Покупка в ипотеку и деление на студии
12:30 Взять деньги под залог недвижимости и инвестировать
13:50 Откладывать деньги и инвестировать их
14:44 Коллективное инвестирование
15:30 Краудфандинговые платформы

Чего ждать? Когда разразится КРИЗИС на рынке недвижимости вновь? В чём отличия кризиса 2008 и 2022 гг? Будет ли падать в цене недвижимость Москвы / России? | Консультация по инвестициям в недвижимость: https://wa.me/79637173232


Это видео о том событии, которого люди очень долго ждут. Которого ждут покупатели, блогеры. Которого боятся инвесторы - о грядущем кризисе на рынке недвижимости 2022 года.

Наверняка вы ощутили на себе кризис на рынке недвижимости 2008, 2014 годов?! Это было нечто, правда? Так что нас ожидает в 2022 году? Будет обвал рынка или нет? Что происходит уже сейчас? Как оценить положение дел?

Если вы ищите ответы на эти вопросы и вам важны темы:
- финансовый кризис 2021 - 2022
- экономический кризис в 2021
- будет ли новый мировой кризис в 2022 году?
- кризис на рынке недвижимости 2022
- какие будут цены на недвижимость в 2022 году?
то этот ролик поможет вам определиться, что же делать и куда бежать?!))

---

Сергей Смирнов разбирается в современном подходе руководителей города Москвы к строительству новых станций метро. Облегчает ли это жизнь для жителей Некрасовки, Коммунарки. Почему не стоит переоценивать строительство новых веток метро? Как увидеть возможности в других удобных видах транспорта.


Содержание ролика:
00:00 приветствие
01:59 как создать бизнес стоимостью 1 миллион долларов?
03:50 главный минус дорогостоящего транспорта под названием метро
05:43 как наличие станции влияет на цену недвижимости
07:28 что натворили при строительстве метро в Коммунарку?
15:00 кому нужна Некрасовская линия метро?
18:20 бестолковая станция метро Мнёвники
19:54 совместный проект с РЖД дешевле и удобнее для многих частей города
21:35 быстрее ли ездить из района в район по МЦК?
24:00 в чем "обманка" проекта МЦД?
29:10 зачем строить бестолковую ветку метро в Бирюлево?
35:00 к чему приводит хайп вокруг МЦД?
36:22 бесполезная станция метро Лесопарковая
38:46 почему не делают проекты с легким трамваем?
39:45 идиотская ситуация со строительством БКЛ в районе Коломенское
44:11 чем удобна Перовская ветка метро?
45:40 сколько выезжать на метро из Рассказовки?
47:20 самые удобные ветки московского метрополитена

Продавцов квартир интересует вопрос: подорожает ли недвижимость осенью 2021 года? Стоит ли еще подождать, чтобы продать квартиру максимально дорого? Покупатели наоборот ищут ответ на вопрос: когда упадут цены на квартиры? В результате рынок застыл, т.к. и подходящих квартир практически не осталось, и покупатели не могут их покупать т.к. цены просто нереально высокие.

Что происходит с ценами на недвижимость? Почему дорожает недвижимость и чем обусловлен рост цен на недвижимость? Об этом поговорим в сегодняшнем видео. На рост цен на недвижимость влияет закон спроса и предложения. Соответственно, что происходит с ценами на недвижимость, когда спрос превышает предложение? Происходит рост цен на недвижимость. И наоборот. В этом видео обсудим три причины увеличения спроса на недвижимость. Если понять основные законы экономики, то разобраться с тем, что происходит с ценами на недвижимость, станет гораздо проще.


0:00 приветствие
0:12 почему дорожает недвижимость
0:45 чем обусловлен рост цен на недвижимость
2:49 что будет с ценами на недвижимость

Информация носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией для совершения торговых операций. Любое решение принятое Вами на основе информации данного канала несёт риски, ответственность за которые, лежит на Вас

Расскажу, чем отличаются техпаспорт и техплан друг от друга, когда они могут понадобиться и где их получить. Законодательство:
Информация Росреестра от 12.08.2021 "Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?"
Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В сегодняшнем видео Вадим Варенцов расскажет правила выбора инвестиционной недвижимости. Речь пойдет о том, куда стоит заходить с деньгами, а от каких объектов лучше отказаться. Вы узнаете, что нужно учитывать при выборе недвижимости. На основе собственного опыта Вадим расскажет о том, с какими трудностями можно столкнуться при выборе объектов. Смотрите видео до конца и вы точно будете знать, как подобрать высокодоходный объект для инвестиций.

Содержание:

00:00 О чем пойдет речь в этом выпуске
00:55 Миф о новостройках
02:02 Локация объекта
04:32 Наличие инженерных коммуникаций
05:50 Транспортная доступность
07:39 Как увеличить доходность от недвижимости
09:28 Приглашение на бесплатный вебинар
10:30 Пешеходный трафик
12:29 Окружение объекта
14:00 Логистика
15:25 Проверка документов
16:55 Соседи, собственники рядом живущие

СБЕРБАНК: Цены на квартиры пойдут вниз! Как признался сам Греф, недвижимость (как новостройки, так и вторичная недвижимость) скоро "припадет" в цене! Он не ожидает роста цен на квартиры, так как застройщики стоят много новостроек!



Таймкоды:
00:00 - Главная новость: СБЕРБАНК: Цены на квартиры пойдут вниз! Как признался сам Греф, цены "припадут"!
03:59 - Рекомендация ютуб-канала Вадима Варенцова
06:21 - Сбербанк прогнозирует уменьшение количества выданных ипотек в 2021 году
08:26 - Ставки по депозитам растут! Уже выше уровня 2019 года!
11:44 - Размер зарплат в России в 2 раза ниже чем в Китае!


Всё больше и больше экспертов соглашаются с тем, что в ближайшее время цены на квартиры пойдут вниз!
В этот раз таким человеком стал ни кто-нибудь, а сам Герман Греф, бывший Министр экономического развития и торговли России!
А это значит, что он понимает в экономике как никто другой!
Но, что ещё более важно, он, Греф, председатель правления Сбербанка или, как теперь по новому, Сбера!
Вот, пожалуйста!
БФМ точка РУ даже выпустило статью по этому поводу!
«Греф прогнозирует снижение цен на жилье!
Это произойдет на фоне сворачивания части программ по льготной ипотеке и сокращения спроса из-за этого!»
Это настолько важно, что я даже хочу Вам предложить посмотреть в оригинале, что же он сказал по факту и с чего же он сделал такие выводы!
Вот от кого-кого, а от председателя правления банка, который является самым крупным поставщиком ипотек, то есть Сбербанка, я лично такого точно не ожидал!
И не ожидал я по нескольким причинам!
Во-первых, такое признание ставит под сомнение все залоги под ипотеки с маленьким первоначальным взносом, которые Сбербанк ранее выдал!
А я напомню, Сбербанк выдавал и с 10% первоначальным взносом!
И сейчас выдаёт, кстати!
Представьте, цены упадут, например, на те же 10%!
В таком случае, если ипотечник не сможет платить, то залог у банка окажется дешевле долга по ипотеке!
А с учётом того, что банки продают такие квартиры изначально с дисконтом, на 10-20% дешевле рынка, то падение цен на квартиры хоть на копейку - это уже самая настоящая катастрофа для банка!
Я об этом делал даже отдельное видео!
Посмотрите его обязательно!
Ссылку на него я как и всегда оставлю в описании под видео!
Но это только во-первых!
Я про то, почему такие новости про падение цен странно слышать от банкиров, которые навыдавали огромное количество ипотек!
А во-вторых, Сбербанк ведь в принципе заинтересован выдавать кредиты, в том числе ипотеки.
Как Вы думаете, будет ли способствовать увеличению клиентов такие высказывания?
Что цены скоро, как он выразился, «припадут»?
Нет, конечно!
Если это говорит столь уважаемый человек, бывший Министр экономического развития и торговли России, то я лично, лучше бы подождал, когда они «припадут», я сейчас про цены, а вот после этого уже можно и подумать о покупке!
Особенно это касается инвесторов!
А они, инвесторы, сейчас практически не покупают квартиры «за свои»!
Сейчас все во всю используют ипотеку, а не покупают за кэш!
Шутка ли, в Питере количество ипотечников в новостройках в июне дошло до более, чем 80%!
Если быть точнее, 81,2%!
И среди них полно инвесторов!
От 20 до 50%, по разным данным и разным подсчётам!
Вот как раз вот эти инвесторы и поставят сейчас на паузу все свои планы приобрести недвижимость!
Кстати, о инвесторах, пользуясь случаем, хочу вам порекомендовать канал одного из самых необычных инвесторов не то что в России, а мне кажется и даже во всём мире!
Это канал Вадима Варенцова!
Представьте себе, он ещё в 40 лет работал обычным таксистом!
НО!
История этого человека правда потрясающая!
Из таксиста он умудрился превратиться… в Миллиардера!
Да-да!
Сейчас он обладает недвижимостью на сумму 2,5 миллиарда рублей!
Вот где история настоящего успеха!
Сейчас он решил открыть Ютуб канал, где он делится своим опытом.

Что происходит с ценами на недвижимость?
Что может повлиять на цены на квартиры?
Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас?
Как отмена льготной ипотеки влияет на цены на недвижимость?
Пора ли продавать квартиру в Москве сейчас?

Рассмотрим статистику рынка недвижимости и разбиремся в этих вопросах в рубрике цены на недвижимость в этом выпуске!

Мы говорим о недвижимости, ценах на недвижимость, обсуждаем как и где купить квартиру в Москве. Мы экономим ваше время, собираем и анализируем информацию и делаем для вас короткие выжимки самого главного.

Минстрой пообещал до конца года сделать апартаменты жилыми помещениями / Банк ВТБ: Дешевой ипотеки больше не будет / Старт продаж от Самолёт — ЖК Горки Парк


– С 2022 право на регистрацию собственности можно оформлять на Госуслугах
– Минстрой пообещал до конца года сделать апартаменты жилыми помещениями
– Банки отмечают, что заемщики стали чаще обращаться за ипотекой на вторичное жилье
– Дешевой ипотеки больше не будет, заявил Банк ВТБ
– Старт продаж от Самолёт ЖК — Горки Парк
– Сергей Шойгу: в России нужно строить города сразу на миллион человек




Таймкоды:
00:00 - Вводное слово
00:44 - Право на регистрацию собственности
01:46 - Минстрой пообещал до конца года сделать апартаменты жилыми помещениями
02:46 - Ипотека на вторичку стала популярнее
04:54 - Новости Smarent
05:43 - Старт продаж от Самолёт — ЖК Горки Парк
07:07 - Реновация и снос старых заводов
07:45 - Застройщик СУ-155: долгострой введён в эксплуатацию
08:56 - Шойгу предлагает строить города-миллионники
10:00 - День строителя прошел 8 августа
11:26 - Заключение, наши контакты

А вот и официальное падение цен на квартиры в новостройках! Без раскачки, взятий пауз и всяких других хитростей, застройщики прямо с июля уже начали снижать цены на свои новостройки! Тренд в недвижимости окончательно поменялся!

Таймкоды:
00:00 - Официальная статистика по ценам на квартиры в новостройках от bnmap.pro
01:27 - Главная новость от Сбербанка: их прогноз по количеству выданных ипотек в 2021г
02:29 - Статистика от ВТБ по уже выданному количеству ипотек за первые 7 месяцев 2021г
02:53 - УЖАСНАЯ новость для застройщиков!
04:00 - Статистика по новым стройкам в 2021г
04:50 - Застройщики всё понимают. Доказательства, что они начали действовать.
08:21 - Статистика по расходам российских домохозяйств
08:55 - Ужасный рост задолженности россиян! Статистика от Долгового Консультанта


Ох, насколько же стремительно развиваются события на рынке недвижимости!
Без раскачки, взятий пауз и всяких других хитростей, застройщики прямо с июля уже начали снижать цены на свои новостройки!
Не верите?
Вот Вам в доказательство официальная статистика за июль!
Её нам, как и обычно, предоставил аналитический ресурс по квартирам в новостройках bnmap.pro.
И, как мы видим, вот посмотрите на июль, цена квадратного метра хоть и пока незначительно, но пошла вниз!
А это на самом деле очень важное событие, не смотря на такое маленькое падение!
Ведь всю пандемию она, цена, поднималась как на дрожжах.
Вот, посмотрите, цена одного квадратного метра неуклонно росла от месяца к месяцу!
За последний год она выросла с 253 000 рублей до космических почти 350 000 рублей!
Но в июле тренд сломался!
Вот Вам выводы, которые сдлел сам bnmap.pro в своём телеграм-канале:
«Вопреки сложившейся за последний год традиции, цены на жильё и апартаменты за последний месяц не выросли ????
Средний бюджет покупки в «старой» Москве сократился на 4% – с 22,2 до 21,3 млн руб. Квадратный метр подешевел на 0,2% (или на символическую 1000 рублей): с 349,4 в июне до 348,4 тыс. руб. в июле.»
Но, похоже, это ещё цветочки!
То ли ещё будет!
Всё указывает на то, что это только начало!
Давайте перейдём теперь к самой важной новости!
Вот, пожалуйста!
Очередной раз огорчить застройщиков и инвесторов, которые не успели выйти из бетона вовремя спешит не кто-нибудь, а сам Сбербанк!
А он, на минуточку, крупнейший игрок на рынке ипотеки в России!
И как сообщил зампред правления Сбербанка, он же руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев: По итогам 2021 года Сбербанк выдаст на 10% меньше ипотечных кредитов, чем в рекордном для рынка 2020-м.
На 10% Сбер ожидает падение в количестве ипотек год к году!
Не рост, а падение!
«Но чем эта новость так ужасна?
Это же не катастрофа, падение на 10%!
Тем более, сравнение с рекордным 2020м годом!
Не раздувай здесь из мухи слона!
Это не ужасная новость!
Так, небольшая погрешность и эффект высокой базы 2020го года, когда квартиры разбирались как горячие пирожки благодаря льготной ипотеке!»
А я и не раздуваю!
На первый взгляд, год к году падение количества ипотек на 10% действительно кажется не таким уж и ужасным.
НО!
Есть один существенный нюанс!
Неравномерное распределение выдачи ипотек по 2021му году!
Сейчас я объясню, что имею ввиду.
Вот, посмотрите на другую новость, но теперь уже от ещё одного мегакрупного банка.
ВТБ!
«По оценке аналитиков ВТБ, российские банки с начала года выдали более 3 трлн рублей ипотеки, что на 60% выше, чем за семь месяцев 2020 года»
Я думаю, что Вы уже догадались к чему я веду!
Нужно соединить эти 2 новости от двух больших банков!
Как прогнозирует Сбер, банки по итогу выдадут ипотек на 10% меньше, чем в 2020году.
НО!
Как оценили аналитики ВТБ, банки УЖЕ В ИЮЛЕ выдали ипотек больше на 60%, чем в 2020м году!
Если соединить эти 2 новости вместе, то можно убедиться, что банки уже в июле выдали практически все ипотеки, которые планировались на ВЕСЬ 2021ый год!
На оставшиеся 5 месяцев, если сбудется прогноз Сбера, остаётся совсем крошечный объем ипотек!

В этом видео вы узнаете:
• Как получать оповещения о появившихся в продаже новых квартирах?
• Изучайте рынок жилья и заранее отслеживайте квартиры;
• Как вести переговоры с продавцом квартиры?
• По новостройкам так же можно торговаться
• Покупатели квартир с ипотекой тоже имеют возможность сэкономить
• Как экономить разумно?

История циклична, предлагаю обратить внимание, как проходили кризисы ранее. Кратко проанализируем причины и следствия, предположим до какого максимума может дойти квадратный метр киевского жилья.


✅ ТАЙМКОДЫ:
0:25 Кризис 1914
1:11 1928-1938 Великая депрессия в США
1:41 Кризис 1970 Дания
2:21 Карибский кризис 1973
3:14 США 1980
3:31 Финляндия 1991
4:06 1998 Дефолт в России
4:54 Латвия 2007
5:28 Кризис невозвратов 2007-2008
5:53 Размышления и прогноз максимуму

ПОКУПКА КВАРТИРЫ в планах? СТОП! ⛔️ Перед покупкой обрати внимание на эти 7 случаев, когда нельзя покупать квартиру на вторичном рынке! Большие риски! 


Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, несет за собой большие риски и возможные проблемы вплоть до потери имущества. В этом видео я расскажу вам 7 случаев, когда покупка квартиры может вылезти боком и наполнить вашу жизнь тревогой и судебными тяжбами. Оно вам нужно? Нет? Тогда внимательно посмотрите этот ролик от начала и до самого конца.

---






Недвижимость
Покупка квартиры